INVESTASI

INVESTASI

A. Apakah itu Investasi?

Yang dimaksud dengan investasi adalah suatu tindakan menanamkan sumber daya atau modal pada saat ini, dengan harapan bisa mendapatkan manfaat yang lebih di masa yang akan datang. Atau definisi investasi yaitu suatu tindakan menanamkan dana saat ini atau sekarang, dengan harapan dapat menghasilkan dana yang lebih besar dari dana yang di tanamkan saat awal melakukan investasi.

B. Tujuan Investasi

Dari penjelasan di atas maka dapat disimpulkan bahwa pada umumnya tujuan investasi adalah Untuk:

• Mendapatkan penghasilan yang tetap dalam setiap periode. Misalnya seperti bunga, royalti, uang sewa, dan lain-lain yang dimana penghasilannya dapat digunakan untuk kebutuhan hidup.
• Mendapatkan dana khusus, misalnya dana tersebut digunakan untuk keperluan sosial, memperluas usaha dan lain-lain.
• Menjamin tersedianya bahan baku dan memperoleh pasar untuk menjual produk yang telah di produksi.
• Mengontrol perusahaan, dengan cara melalui kepemilikan aset-aset perusahaan tersebut.
• Mengurangi persaingan diantara perusahaan-perusahaan yang bergerak di bidang yang sama.
• Menjaga hubungan baik antara perusahaan maupun cabang perusahaan.

C. Beberapa Manfaat Investasi

Adapun beberapa manfaat yang bisa di dapatkan dalam berinvestasi, misalnya seperti:

a. Dapat meningkatkan aset

Misalnya kamu menabung untuk masa depan merupakan salah satu cara yang tepat untuk berinvestasi. Atau kamu dapat membeli tanah saat ini untuk sebuah investasi, kemudian menjualnya di masa yang akan datang dengan nilai yang berkali-kali lipat dari harga saat membelinya, atau pada tanah tersebut bisa di bangun apartemen dan di sewakan atau di jual.

b. Dapat memenuhi kebutuhan hidup di masa depan

Tentunya kita tidak tahu kebutuhan apa saja yang diperlukan di masa depan. Untuk mencapai target yang telah di rencanakan di masa yang akan datang misalnya kita ingin membeli rumah, kendaraan dan kebutuhan lainnya. Maka hal tersebut akan lebih cepat tercapai jika mulai melakukan mengumpulkan uang atau berinvestasi mulai dari saat ini.

Bukan hanya menabung di bank saja tapi kita juga dapat merencanakan masa depan seperti persiapan untuk pendidikan, kesehatan dan pensiun dari pekerjaan. Jadi jangan hanya berinvestasi pada satu bidang saja, tapi berinvestasilah pada bidang lainnya. Hal ini bertujuan untuk menghindari jika terjadi sesuatu yang tidak di inginkan dari satu investasi, maka ada cadangan di investasi yang lainnya.

c. Hidup jadi lebih hemat

Investasi dapat membuat seseorang menjadi lebih hemat. Misalnya dengan cara menabung, orang akan menyisihkan sebagian penghasilannya untuk menabung dan hasil uang yang terkumpul dari menabung tersebut dapat dinikmati di masa yang akan datang atau jika di butuhkan. Bisa juga berinvestasi dalam bentuk asuransi, seseorang yang berinvestasi dengan cara asuransi harus membayar biaya asuransi setiap bulannya atau dalam jangka waktu tertentu, dan hasil dari investasi asuransi tersebut dapat dinikmati di masa yang akan datang. Baca lebih lengkap: Pengertian Asuransi Kesehatan Dan Manfaatnya.

d. Mencegah dari jeratan hutang

Seiring berkembangnya jaman maka banyak sekali kebutuhan hidup yang harus dipenuhi, terutama mengenai kebutuhan akan gaya hidup. Pastinya setiap orang memiliki gaya hidupnya masing-masing, misalnya seperti keinginan untuk membeli barang-barang tertentu yang harganya tergolong relatif mahal. Mungkin saja karena ingin memenuhi gaya hidupnya orang tersebut memaksakan diri dan memutuskan untuk meminjam uang untuk memenuhi gaya hidupnya dan tentunya dia akan terjerat hutang. Maka dengan investasi kita dapat mencegah terjerat hutang, karena kita akan selalu memiliki komitmen yang kuat untuk menghindari jeratan hutang yaitu dengan cara gaya hidup hemat.

e. Menciptakan kebahagiaan bagi keluarga

Dengan berinvestasi secara tepat, maka kita dapat menciptakan kebahagiaan dalam keluarga, misalnya kesehatan hidup keluarga lebih terjamin dengan adanya asuransi, pendidikan anak lebih terjamin dan cadangan keuangan selalu ada jika diperlukan

E. Beberapa Manfaat Investasi

Adapun beberapa manfaat yang bisa di dapatkan dalam berinvestasi, misalnya seperti:

a. Dapat meningkatkan aset

Misalnya kamu menabung untuk masa depan merupakan salah satu cara yang tepat untuk berinvestasi. Atau kamu dapat membeli tanah saat ini untuk sebuah investasi, kemudian menjualnya di masa yang akan datang dengan nilai yang berkali-kali lipat dari harga saat membelinya, atau pada tanah tersebut bisa di bangun apartemen dan di sewakan atau di jual.

b. Dapat memenuhi kebutuhan hidup di masa depan

Tentunya kita tidak tahu kebutuhan apa saja yang diperlukan di masa depan. Untuk mencapai target yang telah di rencanakan di masa yang akan datang misalnya kita ingin membeli rumah, kendaraan dan kebutuhan lainnya. Maka hal tersebut akan lebih cepat tercapai jika mulai melakukan mengumpulkan uang atau berinvestasi mulai dari saat ini.

Bukan hanya menabung di bank saja tapi kita juga dapat merencanakan masa depan seperti persiapan untuk pendidikan, kesehatan dan pensiun dari pekerjaan. Jadi jangan hanya berinvestasi pada satu bidang saja, tapi berinvestasilah pada bidang lainnya. Hal ini bertujuan untuk menghindari jika terjadi sesuatu yang tidak di inginkan dari satu investasi, maka ada cadangan di investasi yang lainnya.

c. Hidup jadi lebih hemat

Investasi dapat membuat seseorang menjadi lebih hemat. Misalnya dengan cara menabung, orang akan menyisihkan sebagian penghasilannya untuk menabung dan hasil uang yang terkumpul dari menabung tersebut dapat dinikmati di masa yang akan datang atau jika di butuhkan. Bisa juga berinvestasi dalam bentuk asuransi, seseorang yang berinvestasi dengan cara asuransi harus membayar biaya asuransi setiap bulannya atau dalam jangka waktu tertentu, dan hasil dari investasi asuransi tersebut dapat dinikmati di masa yang akan datang. Baca lebih lengkap: Pengertian Asuransi Kesehatan Dan Manfaatnya.

d. Mencegah dari jeratan hutang

Seiring berkembangnya jaman maka banyak sekali kebutuhan hidup yang harus dipenuhi, terutama mengenai kebutuhan akan gaya hidup. Pastinya setiap orang memiliki gaya hidupnya masing-masing, misalnya seperti keinginan untuk membeli barang-barang tertentu yang harganya tergolong relatif mahal. Mungkin saja karena ingin memenuhi gaya hidupnya orang tersebut memaksakan diri dan memutuskan untuk meminjam uang untuk memenuhi gaya hidupnya dan tentunya dia akan terjerat hutang. Maka dengan investasi kita dapat mencegah terjerat hutang, karena kita akan selalu memiliki komitmen yang kuat untuk menghindari jeratan hutang yaitu dengan cara gaya hidup hemat.

e. Menciptakan kebahagiaan bagi keluarga

Dengan berinvestasi secara tepat, maka kita dapat menciptakan kebahagiaan dalam keluarga, misalnya kesehatan hidup keluarga lebih terjamin dengan adanya asuransi, pendidikan anak lebih terjamin dan cadangan keuangan selalu ada jika diperlukan

D. Jenis-Jenis Investasi

A. Properti

Yaitu investasi pada semua sektor yang ada hubungannya dengan bangunan, mulai dari perumahan, apartemen dan gedung-gedung. sehingga bangunan tersebut bisa di jual atau disewakan.

Investasi properti merupakan salah satu investasi favorit selain saham, emas, surat hutang (bond) dan aset berharga lainnya. Investasi properti dapat memanfaatkan pinjaman bank jadi dibutuhkan modal yang jauh lebih rendah untuk mendapatkan nilai aset yang jauh lebih tinggi dan pendapatan sewa dapat digunakan untuk membayar cicilan bank.

B.Bagaimana cara menentukan investasi properti yg baik

1. Lokasi

Pertama, anda harus melihat lokasi properti yang ingin anda investasikan. Berikut beberapa pertanyaan yang harus anda cari tahu mengenai lokasi properti anda. Apakah dekat dengan pusat kota atau bisnis? Seberapa mudah akses menuju lokasi properti anda baik dengan kendaraan pribadi maupun transportasi publik seperti bus atau MRT? Apakah ada pusat perbelanjaan, supermarket, tempat makan, klinik atau rumah sakit, dan sekolah di sekitar properti anda?

2. Rencana perkembangan lokasi

Lebih lanjut, anda perlu mengetahui rencana perkembangan di lokasi sekitar properti yang anda minati. Apa ada konstruksi shopping mall, daerah perkantoran, MRT, atau lainnya yang dapat mendorong lokasi ini menjadi lebih menarik dan harga properti anda menjadi lebih tinggi.

3. Reputasi pengembang

Reputasi pengembang merupakan salah faktor yg mgkn sering terlupakan oleh para investor karena terlalu fokus terhadap berapa besar keuntungan yang bisa didapat. Resiko bangunan tidak selesai dibangun dan banyak cacat dalam bangunan merupakan alasan mengapa anda perlu mempertimbangkan reputasi pengembang.

4. Harga sewa (Rental yield) dan potensi keuntungan

Ini adalah 2 faktor mengapa orang investasi properti. Berapa pendapatan sewa yang bisa anda dapatkan dan potensi keuntungannya? Jika anda berinvestasi properti di luar negeri, adna juga perlu mempertimbangkan keuntungan dari pertukaran mata uang.

KEUNTUNGAN MELAKUKAN INVESTASI PROPERTI

1. Rendah resiko

Meskipun dana yang diperlukan cukup besar untuk berinvestasi di sektor properti, tetapi memiliki resiko yang kecil. Investasi properti tidak memiliki resiko sebesar investasi dalam bentuk saham. Hal ini karena pergerakan nilai properti tidak sekencang saham. Apabila saham akan terus berpatokan dengan kondisi pasar dan mengalami nilai yang naik turun, sedangkan properti pergerakannya tetap stabil. Dengan begitu, investasi ini cocok bagi investor yang tidak ingin mendapatkan resiko yang terlalu tinggi.

2. Memiliki nilai tambah

Properti akan memiliki nilai tambah yang cenderung besar. Nilai tambah ini dapat berasal dari pengembangan pembangunan, dimana properti dibangun di atas bidang tanah kosong kemudian dapat digunakan dan mendapatkan keuntungan yang berlipat. Misalnya, sebuah cafe dibangun di atas tanah kosong, tetapi memiliki letak yang strategis dengan akses fasilitas yang baik. Selain itu, bangunan juga dipercantik dengan arsitektur yang menarik. Dengan begitu, usaha yang dijalankan menggunakan properti tersebut akan menghasilkan keuntungan yang tinggi. Selain itu, dengan letak properti yang strategis, harga sewa juga akan berbeda dengan properti yang berada pinggir kota.

3. Memiliki keuntungan yang meningkat dari tahun ke tahun

Properti akan memiliki nilai yang meningkat dari tahun ke tahun. Keuntungan tersebut seperti sewa atau kontrak. Setiap tahunnya harga sewa atau kontrak tersebut juga mengalami kenaikan karena kelangkaan lahan. Selain itu, untuk penjualannya sendiri, properti juga akan terus naik setiap tahunnya karena mengikuti perkembangan zaman dan nilai mata uang. Bukan hanya itu, investasi ini juga bisa menjadi salah satu aset ketika pensiun. Pengalokasian dana masa muda dengan cara berinvestasi properti sangat tepat untuk jangka panjang.

4. Dapat dijadikan agunan

Bagi investor yang sudah berinvestasi properti bisa digunakan untuk pengajuan pinjaman atau agunan. Keuntungan dari investasi properti akan lebih mudah mendapatkan pinjaman. Melalui cara ini, investor bisa berinvestasi lagi pada properti yang lain. Lalu, untuk pengembalian hutang juga tidak perlu khawatir. Dengan keuntungan yang meningkat hasil yang didapatkan juga bisa balik modal. Hanya saja, perlu memperhitungkan dengan cermat antara jumlah pinjaman dengan keuntungan yang didapatkan setiap bulannya.

KELEMAHAN MELAKUKAN INVESTASI PROPERTI

1. Beban Perawatan (Management Burden)
Pemilik atau investor properti tak dapat membiarkan investasinya berjalan dengan hasil yang meningkat terus menerus, tanpa memastikan properti tersebut dalam keadaan baik. Dia juga mesti mengeluaran biaya tambahan guna merawat kondisi bangunan agar income dari sewa bisa meningkat.

2. Investasi Padat Modal (High Capital Investment)
Investasi properti pun dapat dikatakan sebagai investasi yang bersifat padat modal (capital intensive). Mengapa demikian? Karena semakin besar modal yang ditanamkan dalam properti, relatif semakin besar pula hasil yang didapatkan investasi properti tersebut.

3. Keterjangkauan Investasi (Affordability Investment)Dalam bisnis properti, harga mencerminkan kondisi penawaran dan permintaan. Harga properti ditetapkan berdasarkan sifat-sifat pasar lokal serta tren yang memengaruhi permintaan dan penawaran properti.

B. Emas

Harga emas cenderung selalu stabil bahkan selalu naik setiap tahunnya. Banyak orang yang berinvestasi dengan emas, kemudian menjualnya kembali saat harganya mengalami kenaikan yang cukup tinggi dan emas yang di investasikan umumnya emas batangan. Orang-orang berinvestasi dengan emas biasanya memiliki alasan seperti karena emas mudah dijual, memiliki daya tahan yang lama, dan yang paling utama yaitu harganya yang stabil. Mungkin kelemahan jika berinvestasi emas misalnya seperti ada kemungkinan nilai emas mengalami penurunan tapi hal seperti ini relatif jarang terjadi dan tidak memberikan penghasilan rutin.

A. Bagaimana cara menentukan investasi emas yg baik 

1. Tentukan tujuan berinvestasi emas

2. Jeli dalam memperkirakan waktu berinvestasi emas dan berkonsultasi dengan yang lebih ahli

3. Pilihlah Jenis Emas yang Sesuai

4. Jangan sampai berutang hanya gara-gara investasi emas

5. Siapkan dana cadangan sebelum berinvestasi emas dan pilih yang kadar logamnya murni

6. Jual pada Pihak yang Memberikan Harga Tinggi

B.KEUNTUNGAN MELAKUKAN INVESTASI LOGAM MULIA

1. Harga Emas Selalu Naik
Salah satu faktor utama seseorang mesti menginvestasikan uang dalam bentuk logam mulia emas karena harga emas selalu naik. Kenaikan harga emas bisa mengikuti tingkat inflasi. Jika tahun ini harga emas pergram sekitar Rp 600 ribu maka satu tahun kemudian harga emas bisa mencapai Rp 900 ribu. Berapa keuntungan dari melakukan investasi emas ketimbang menyimpan emas dalam bentuk perhiasan.

Berbeda dengan halnya menyimpan uang dalam bentuk perhiasan emas seperti kalung, gelang, cincin dll yang harga emas ketika dibeli dan dijual sama saja. Bahkan rugi terkena biaya potongan pergram sekitar Rp 15 ribu pergram. Sungguh rugi menyimpan uang dalam bentuk emas perhiasan. Itu bukan bentuk investasi tapi berupa liabilitas atau sesuatu yang mengeluarkan uang. 

Atas dasar pengalaman data grafik harga emas dalam sepuluh tahun ke depan harganya meningkat pesat sampai lebih 300 persen. Dalam arti setiap tahun harga emas mengalami kenaikan sekitar 30 persen lebih.

2. Tidak Bergantung kepada Pihak Manapun
Investasi dalam bentuk emas termasuk investasi real tangible yang nyata. Sehingga ia dapat dimiliki siapa saja dan dibawa kemana saja sesuai yang dikehendaki. Ia merupakan investasi yang tak bergantung kepada pihak manapun. Ia bersifat mandiri yang selalu menguntungkan dimana dan kapan saja. Pada waktu negara Indonesia mengalami krisis moneter dan ekonomi aset investasi dalam bentuk emas sangat aman dan tetap menguntungkan. Hal ini berbeda sekali dengan investasi intangible aset tak nyata yang mengalami kerugian besar. Seperti Lehman Brothers di Amerika Serikat pada tahun 2008 mengalami kerugian besar yang mengakibatkan investasi uang nasabahnya hangus sia-sia.

3. Daya Beli Emas Bersifat Tetap
Harga emas tidak hanya selalu naik harganya. Kadang mengalami penurunan harga. Namun penurunan harga sangat kecil dan sementara. Yang kemudian berubah menjadi kenaikan harga emas yang signifikan. Contohnya begini. Pada waktu harga emas mengalami penurunan dari 1000 dolar hingga 500 dolar maka harga beras, minyak dan gandum serta kebutuhan pokok lainnya mengalami penurunan. Sehingga daya beli masyarakat terhadap emas tetap sama. Pada waktu 1400 hijriah yang lalu pun harga emas sama. Pada saat Urwah menjual satu ekor kambing seharga satu koin mas dinar. Dan pada sekarang harga 1 koin emas dinar sama dengan Rp. 2.500.000 yang sebanding dengan satu ekor kambing.

4. Investasi Emas Selalu Menguntungkan
Pada waktu harga emas naik saat itulah investor logam mulia mengalami masa panen. Oleh karenanya apabila harga emas mengalami penurunan maka jangan panik dan khawatir. Karena itu hanya sesaat. Selanjutnya harga emas terus meningkat naik seiring tingkat inflasi. Pendek kata, harga emas tetap sesuai dengan daya beli masyarakat pada waktu itu. 

KELEMAHAN MELAKUKAN INVESTASI LOGAM MULIA

1. Menyimpan Emas Membutuhkan Tempat yang Aman

Sebagai logam mulia seperti yang sudah saya sampaikan di awal. Emas menjadi barang istimewa bagi umat manusia. Sebagai contoh Anda pergi ke luar negeri membawa uang seratus ribu rupiah. Lalu Anda berikan kepada seorang petani di sana uang seratus ribu rupiah tadi. Di Indonesia mata uang rupiah itu sangat berharga, tapi di luar negeri belum tentu. Ada saja orang yang tidak mengerti apa arti dari selembar kertas tadi.

2. Kelemahan Emas yaitu Tidak Memiliki Bukti Kepemilikan

Berbeda dengan teman-temannya dari sesama instrumen investasi. Seperti properti, saham, reksadana, dan kawan-kawan. Emas tidak memiliki bukti kepemilikan sah seseorang. Jadi kalau berpindah tangan keseseorang. Berpindah tangan dalam arti ke orang yang seharusnya memiliki emas tersebut secara sah dan legal maupun tidak. Misalnya pencurian, hilang karena emas terjatuh dan ditemukan oleh orang lain, dan lain-lain

C. OBLIGASI 

Yaitu surat tanda bukti dari pernyataan hutang, maksudnya suatu bukti bahwa seseorang telah memberikan hutang kepada suatu perusahaan atau lembaga tertentu. Jadi pihak yang berhutang akan membayar bunga dalam jangka waktu tertentu, biasanya jangka waktu untuk mengembalikan hutang lebih dari 12 bulan. Obligasi memiliki beberapa keuntungan seperti dapat memberikan pendapatan yang tetap dan bunga yang besar daripada deposito. Kerugiannya biasanya jika pihak yang berhutang bangkrut maka tidak dapat membayar hutangnya dan memiliki jangka waktu yang cukup panjang.

a. CARA MELAKUKAN INVESTASI OBLIGASI

jika pilihan para investor jatuh pada obligasi , maka ada beberapa tahap yang perlu dilalui supaya tujuan investasi melalui obligasi memberikan hasil yang maksimal dan sesuai dengan rencana. Tahapan tersebut seperti dibawah ini :

• Membuka rekening
• Tahap awal yang harus dilakukan dalam proses transaksi obligasi adalah memilih perusahaan sekuritas yang memiliki defisi fikset income yang menangani pembelian dan penjualan obligasi.dengan membuka rekening, investor bisa mendapatkan informasi perkembangan dan perdagangan obligasi setiap saat, sehingga investor mendapatkan pengetahuan pergerakan pasar obligasi secara akurat dan upyudate.
• Memahami produk obligasi
• Pada tahap ini, investor dianjurkan untuk mempelajari seluk beluk informasi yang dibutuhkan mengenai obligasi, baik mengenai investasinya sendiri, maupun potensi resiko yang terkandung, maupun potensi keuntungannya.
• Melakukan analisis
• Analisis dilakukan, supaya keputusan yang diambil sesuai dengan apa yang diinginkan, yaitu kestabilan pendapatan. Aspek-aspek yang dibutuhkan seperti kupon, jangka waktu, nilai penerbitan dan peringkat.
• Memberikan amanat beli
• Setelah melalui analisis, investor memperoleh jenis obligasi yang ingin dibeli. Tahap selanjutnya adalah memberikan amanat pembelian kepada trader atau broker obligasi yang telah kita pilih. Pihak trader akan melakukan pembelian obliugsi sesuai dengan jenis serta harga yang diinginkan.
• Menyiapkan dana
• Membeli obligasi membutuhkan dana yang tidak sedikit. Satuan pembelian obligasi biasanya bernilai RP 1 miliar, sehingga sulit bagiinvestor individu untuk dapat ikut berinvestasi dalam obligasi. Namun, ada juga yang menawarkan satuan bernilai RP 500.000.000 atau RP 100.000.000.
• Menyelesaikan pembayaran obligasi
• Pembayaran dana pembelian obligasi dilakukan melalui transfer keRekening perusahaan sekuritas tersebut. Setelah pembayaran selesai, maka investor sebagai pembeli tinggal menunggu proses settleme (Kustodia Sentral Efek Indonesia).

b. KEUNTUNGAN MELAKUKAN INVESTASI OBLIGASI

1. Memberikan pendapatan tetap (fixed income) berupa kupon. Hal ini merupakan ciri utama obligasi, dimana pemegang obligasi akan mendapatkan pendapatan bunga secara rutin selama waktu berlakunya obligasi. Bunga yang ditawarkan obligasi, umumnya lebih tinggi daripada bunga yang diberikan deposito atau SBI.

2. Keuntungan atas penjualan obligasi (capital gain). Disampingpenghasilan berupa kupon, pemegang obligasi dapat memperjualbelikan obligasi yang dimilikinya. Jika ia menjual lebih tinggi dibandingkan dengan harga belinya maka tentu saja pemegang obligasi tersebut mendapatkan selisih yang disebut dengan capital gain. Jual beli obligasi tersebut dapat dilakukan di pasar sekunder melalui para dealer atau pialang obligasi. Jual beli obligasi berbeda dengan jual beli saham. Jika jual beli saham dinyatakan dengan nilai rupah, misalnya saham A dijual seharga Rp 4.000 per lembar saham maka jual beli obligasi dinyatakan dalam bentuk persentase atas harga pokok obligasi.

c.kelamahan melakukan investasi oblogasi

1. Risiko perusahan tidak mampu membayar kupon obligasi maupun risiko perusahaan tidak mampu mengembalikan pokok obligasi. Ketidakmampuan perusahaan dalam membayar kewajiban dikenal dengan istilah default. Walaupun jarang terjadi, namun dapat saja suatu ketika penerbit obligasi tidak mampu membayar baik bunga maupun pokok obligasi.

2. Risiko Tingkat Suku Bunga (Interest Rate Risk). Pergerakan harga obligasi sangat ditentukan pergerakan tingkat suku bunga. Pergerakan harga obligasi berbanding terbalik dengan tingkat suku bunga; artinya jika suku bunga naik maka harga obligasi akan turun. Sebaliknya, jika suku bunga turun maka harga obligasi akan naik. Investor obligasi harus jeli memperkirakan tingkat suku bunga sedemikian sehingga ia dapat memperkirakan apakah terus memegang suatu obligasi, membeli obligasi baru atau menjual obligasi yang dipegang saat ini. Perdagangan obligasi sangat dipengaruhi tingkat suku bunga. Jika tingkat suku bunga mengalami kenaikan, maka nilai obligasi menjadi turun, yang berarti obligasi akan dijual dengan diskon atau dijual lebih murah

D. REKSADANA

Reksa dana dapat diartikan sebagai tempat menghimpun dana secara kolektif. Lalu dana yang terkumpul akan dikelola oleh manager investasi, yang dimana nantinya dana yang terkumpul akan di investasikan. Biasanya jika mendapatkan keuntungan maupun kerugian akan dibagi secara merata kepada para investor. Reksa dana saat ini merupakan salah satu jenis dari investasi yang perkembangannya cukup pesat, Meski begitu masih banyak orang yang belum memahaminya. Dalam berinvestasi jenis ini harus berhati-hati karena rawan terjadi sesuatu yang tidak di inginkan.

a. MELAKUKAN REKSADANA

Tata Cara Pembelian

Ada beberapa ketentuan umum dalam transaksi reksa dana. Pertama, transaksi hanya dapat dilakukan pada hari bursa.
Tak berbeda jauh seperti membuka rekening membuka rekening di bank, untuk membuka rekening reksa dana, Anda akan diminta untuk mengisi formulir dengan yang ditandatangani dengan tinta basah (asli), menyiapkan persyaratan fotokopi dokumen yang telah ditentukan, dan tentu saja menyiapkan dana yang hendak Anda investasikan.

Merupakan suatu kewajiban bagi calon investor perorangan berwarga negara Indonesia untuk memiliki KTP dan NPWP jika ingin berinvestasi di reksa dana. Bagi investor institusi diwajibkan juga untuk mencantumkan anggaran dasar perusahaan dan beberapa persyaratan dokumen lainnya. Seluruh dokumen di atas merupakan bagian dari prinsip KYC (Know Your Customer) yang diwajibkan oleh OJK (Otoritas Jasa Keuangan).

Semua dokumen kemudian diserahkan kepada manajer investasi, baik secara langsung atau lewat agen penjual. Selanjutnya, Anda menyetorkan dana ke rekening penampungan sesuai produk reksa dana yang dipilih.

Kedua, transaksi diproses berdasarkan NAB per unit. Nilai Aktiva Bersih (NAB) adalah nilai yang menggambarkan total kekayaan reksa dana setiap harinya. Selain harga pasar dari aset reksa dana itu sendiri, NAB juga dipengaruhi oleh pembelian dan penjualan reksa dana oleh para investor. Unit Penyertaan adalah satuan yang menunjukkan kepemilikan Anda di dalam reksa dana tersebut. Jadi, NAB per unit adalah harga yang didapatkan dari NAB reksa dana dibagi dengan total unit penyertaan yang beredar pada hari tersebut.
NAB per unit sering diucapkan sebagai “harga reksa dana” atau “harga NAB”. Harga ini dipublikasikan hanya satu kali setiap harinya di berbagai media surat kabar atau online. Perlu Anda ketahui, tingginya NAB per unit sebuah reksa dana tidak menunjukkan bahwa reksa dana itu sudah mahal atau sebaliknya. NAB per unit yang tinggi umumnya menunjukkan bahwa reksa dana itu sudah cukup lama sehingga aset-asetnya telah mengalami kenaikan nilai yang tinggi.

Ketiga, ada batasan waktu (cut off time) untuk penerimaan transaksi setiap harinya, baik pembelian atau penjualan kembali. Jika pembelian reksa dana yang dilakukan sebelum cut off time, maka transaksi Anda akan memperoleh harga NAB pada tanggal transaksi dilakukan. Sedangkan pembelian reksa dana yang dilakukan sesudah cut off time, maka Anda akan mengikuti harga NAB pada hari bursa selanjutnya atau T+1 dari tanggal pembelian reksa dana.Cut off time transaksi yang ditetapkan pada prospektus umumnya antara jam 12.00-13.00 WIB.

Harga NAB biasanya baru selesai dihitung setiap sore hari dan diumumkan keesokan harinya di media massa. Jika dikatakan transaksi pembelian Anda akan mendapatkan harga hari ini, secara teknis harga NAB tersebut baru diketahui keesokan harinya. Jika dikatakan mendapatkan harga besok, maka secara teknis harga tersebut baru diketahui lusa.

Terakhir, Anda akan menerima Surat Konfirmasi Transaksi pembelian reksa dana yang diterbikan oleh bank kustodian selambat-lambatnya 7 hari bursa setelah formulir asli dan dana diterima oleh bank kustodian. Selain laporan konfirmasi transaksi, Anda juga akan menerima laporan perkembangan dana investasi setiap bulan. Laporan ini sebaiknya disimpan sebagai bukti kepemilikan reksa dana. Jika tidak menerima, segera langsung menghubungi bank penjual atau MI terkait.

b.keuntungan melakukan investasi reksadana

1. Tidak perlu dana besar. Hanya dengan satu juta rupiah atau kurang, Anda sudah bisa berinvestasi pada saham berbagai perusahaan. Bandingkan dengan bila Anda harus membeli saham sendiri, setidaknya Anda perlu mengeluarkan dana untuk satu lot (100 lembar) yang harganya bisa di atas satu juta rupiah, belum termasuk komisi-komisi. Itu pun baru pada saham satu perusahaan, reksadana cocok bagi anda yg ingin berinvestasi tanpa memiliki waktu ekstra dan sumber dana ekstra dibanding dengan berinvestasi di pasar modal 
2. Mudah dibeli dan ditebus (likuid). Anda dapat membeli reksa dana melalui perusahaan reksa dana atau bank.  Anda juga dapat menarik kembali (menebus) dana Anda  dengan mudah, meskipun mungkin ada biaya penebusan (withdrawal fee) tergantung pada jenis dana yang Anda pilih. Proses penebusan biasanya memerlukan beberapa hari.
3. Diawasi oleh Pemerintah.  Reksa dana diatur dan diawasi oleh Pemerintah dari mulai tata-cara penjualan, penempatan dana, sampai rincian jenis informasi yang harus disediakan kepada calon pembeli. Setiap produk  reksa dana yang akan dipasarkan harus mendapatkan perizinan dari Pemerintah, serta reksa dana dikelola manajer investasi.
4. Ada banyak pilihan. Anda dapat menemukan reksa dana yang mengkhususkan diri pada pasar uang, pendapatan tetap, saham, atau campuran. Reksa dana saham dapat berfokus pada perusahaan tertentu seperti LQ 45, syariah index, dll.

c.kekurangan melakukan investasi reksadana

1. Imbal hasil tidak dijamin. Anda tidak bisa tahu berapa persen tingkat pengembalian dari uang Anda yang ditanamkan di reksa dana. Anda bahkan tidak tahu apakah uang itu bisa kembali seluruhnya karena reksa dana tidak termasuk jenis investasi yang dijamin oleh Pemerintah. (Berbeda dengan tabungan yang sampai jumlah tertentu dijamin oleh Pemerintah).
2. Tidak dirancang sebagai investasi jangka pendek. Dengan beberapa pengecualian, terutama reksa dana pasar uang, reksa dana umumnya dirancang untuk investasi jangka panjang yang nilainya tumbuh dari waktu ke waktu namun dapat naik-turun secara tajam di sepanjang waktu. Bila Anda menarik dana Anda pada jenis reksadana seperti itu saat posisi pasar sedang di bawah, Anda mungkin akan kehilangan uang.  Dalam hal ini, reksa dana bukanlah pilihan pertama untuk dana darurat.
3. Fee dan biaya. Pengelola reksa dana membebani management fee, komisi penjualan, denda penarikan, dll pada uang yang Anda tanamkan. Beban-beban tersebut dihitung dengan berbagai cara, seperti persentase dana atau per transaksi. Anda perlu mencermati apakah biaya yang dikeluarkan sepadan dengan imbal hasil investasi yang diberikan.

E.SUKUK

Sukuk berasal dari Bahasa Arab : صكوك yang berarti dokumen atau sertifikat. Istilah sukuk merupakan bentuk jamak (plural) jamak dari صك Sakk, “ instrument hokum, akta, cek” adalah istilah dalam bahasa Arab yang digunakan untuk obligasi yang berdasarkan prinsip syariah. Sukuk dapat pula diartikan dengan Efek Syariah berupa sertifikat atau bukti kepemilikan yang bernilai sama dan mewakili bagian pernyataan yang tidak terpisahkan atau tidak terbagi atas Kepemilikan aset berwujud tertentu; Nilai manfaat dan jasa atas aset proyek tertentu atau aktivitas investasi tertentu; atau kepemilikan atas asset proyek tertentu atau aktivitas investasi tertentu.

a. cara melakukan sukuk

1. Melalui Mekanisme Pasar Perdana

Disebut demikian karena membeli langsung pada agen yang ditunjuk resmi oleh negara untuk melakukan jual beli Sukuk Ritel. Dengan mekanisme tersebut syarat yang perlu dilengkapi cukup sederhana, pertama jelas harus menghubungi Agen penjualan Sukuk Ritel yang telah ditunjuk oleh negara.

Selanjutnya, Anda bisa melakukan pengisian formulir sebagaimana yang telah disediakan oleh pihak Agen Penjual Sukuk Ritel (SR). Melampirkan persyaratan terkait data diri dan kependudukan seperti misalnya KTP serta hal lain sebagaimana yang diminta dan diperlukan oleh pihak keagenan.

Mekanisme berikutnya adalah mekanisme keuangan murni seperti misalnya, melakukan transfer dana sesuai dengan jumlah yang ingin dibeli, penerimaan tanda bukti kepemilikan sekaligus juga melakukan pengambilan sisa dana yang ditransfer apabila jumlah Sukuk yang diterbitkan oleh pihak emiten (Pemerintah) tidak mencukupi sebagaimana jumlah dana yang diberikan, memperoleh penjatahan, selanjutnya hanya tinggal menunggu proses investasi bergulir sebagaimana tenor yang diajukan oleh emiten.

2. Melalui Mekanisme Pasar Sekunder

Untuk proses yang kedua ini, pembelian dilakukan melalui mekanisme sebagaimana yang ada dalam proses pembelian obligasi yaitu melalui mekanisme bursa atau perbankan. Proses memakan waktu kurang lebih 2 minggu hingga pihak pembeli Sukuk mendapatkan apa yang disebut dengan Surat Konfirmasi Kepemilikan Sukuk Ritel yang dikeluarkan oleh pihak bursa atau bank umum sesuai dengan mekanisme sekunder yang diikuti.

Jika dilihat dari prosesnya jelas Sukuk sama dengan obligasi, yang aman dan bisa menguntungkan dari segi investasi. Namun memahami cara penggunaannya, ada beberapa perbedaan dalam beberapa hal yang harus diperhatikan dengan seksama agar tidak mendapatkan efek negatif dari investasi yang sedang berjalan

1.      Keuntungan Sukuk Ritel Negara :

a.       adanya jaminan imbalan dan pokok investasi kita melalui Undang-Undang.

b.      saat diterbitkan di pasar perdana, imbalan yang ditawarkan lebih tinggi dibandingkan dengan rata-rata tingkat bunga deposito Bank BUMN.

c.       besaran imbalan tetap sampai pada waktu jatuh tempo dan dibayarkan setiap bulan.

d.      berpotensi mendapatkan keuntungan (capital gain) serta dapat diperdagangkan di pasar sekunder.

e.       masyarakat mendapatkan kesempatan untuk ikut mendukung pembiayaan pembangunan nasional. Selain itu, investor mendapatkan akses untuk beraktivitas di pasar keuangan dengan cara dan metode yang sesuai dengan prinsip syariah.

2.      Kerugian Sukuk Negara Ritel :

Kerugian dari SNR adalah pada resiko pasar, resiko likuiditas dan resiko gagal bayar. Apa yang harus dilakukan ketika terjadi gejolak pasar yang mengakibatkan turunnya harga jual SNR Jangan panik, tetap simpan sampai jatuh tempo karena investor tetap mendapatkan imbalan setiap bulannya sampai jatuh tempo. Dan harga SNR akan kembali ke Harga Perdana (100%) pada saat jatuh tempo. Jika ingin menjual SNR sebelum jatuh tempo, juallah pada saat harga pasar (harga jual) lebih tinggi dari harga pembelian.

** NB : Sukuk Negara Ritel/SR memiliki seri yang berbeda2 seperti SR 005, SR 006 yang mungkin memberikan keuntungan yang lebih dari seri sebelumnnya.

F.INVESTASI SAHAM

Pengertian Investasi Saham

Investasi saham adalah pemilikan atau pembelian saham-saham perusahaan oleh suatu perusahaan lain atau perorangan dengan tujuan untuk memperoleh pendapatan tambahan diluar pendapatan dari usaha pokoknya. Jadi saham merupakan salah satu instrumen pasar modal yang diperbandingkan di lantai bursa efek, yang digunakan bagi perusahaan untuk kelangsungan hidup perusahaan dalam membutuhkan dana dari masyarakat 

Cara Melakukanya :

Berikut 5 langkah untuk investor pemula berinvestasi saham

1.    Pelajari dahulu segala sesuatu yang berhubungan dengan Investasi saham sebelum memulai
Anda bisa mulai dari membuka situs www.idx.co.id (Bursa Efek Indonesia/BEI) dan mengikuti pelatihan GRATISnya setiap bulan serta tahu aturan main dan regulasi yang ada.  Hal ini bisa dibuka di www.ojk.go.id serta saya sarankan Anda membeli buku-buku dasar melek finansial agar tahu kiat memilih investasi, perlunya berinvestasi, tahapan dalam berinvestasi, memilih produk investasi termasuk saham dll seperti link berikut http://p3kcheckup.com/page/68181/buku-cerdas-dan-cerdik-mengelola-uang.html.

2.    Melakukan Investasi saham untuk jangka panjang (lebih dari 5 tahun), supaya tidak panik saat harga saham terkoreksi, dan bisa melakukan review dan revisi dengan tetap berfikir jernih
Contoh ini bisa dilihat dari investor terkaya di dunia Warren Buffett, yang berinvestasi saham dalam jangka panjang.  Beliau bukan hanya berinvestasi selama lima tahun, tapi bisa mencapai belasan bahkan puluhan tahun.  Serta hanya berinvestasi pada saham-saham perusahaan yang beliau kenali aspek fundamentalnya.

3.    Kurangi resiko dengan diversifikasi
Belilah saham perusahaan yang berbeda industrinya (untuk itu Anda harus terdaftar sebagai nasabah dari sebuah perusahaan sekuritas dengan datang langsung ke kantor pusat atau kantor cabang untuk membuka rekening efek dengan nilai minimum tertentu).  Dengan demikian kerugian pada satu saham kemungkinan akan dapat ditutupi oleh keuntungan pada saham industri lainnya.  Misalnya Anda membeli saham Telkom (provider telekomunikasi) 10 lot saham (Per tanggal 6 Januari 2014 M harga saham bisa dibeli dengan 1 lot = 100 lembar saham, dulu 500), di mana harga beli Rp. 9.000 yang kemudian Anda jual di harga Rp 9.500.  Cara perhitungannya adalah Rp 9.000 x 100 lembar x 10 lot = Rp 9.000.000, ketika Anda menjualnya di harga Rp 9.500,- maka perhitungannya menjadi Rp 9.500 x 100 lembar x 10 lot = Rp 9.500.000, Maka Anda untung dari selisih harga jual dan harga beli Rp 500.000. sebelum pajak dan komisi lain.

4.    Banyak latihan dengan melakukan simulasi  
Untuk tools atau alat simulasi memahami POLA PIKIR INVESTASI SAHAM ala Permainan Monopoli, bisa membuka link berikut http://p3kcheckup.com/page/73786/gamenya-perencanaan-keuangan-dan-investasi.html atau bisa mengikuti simulasi yang diberikan oleh perusahaan sekuritas dalam bentuk online.  
Buatlah catatan mengenai waktu, alasan, harga, dan jumlah saham yang dibeli dan ikuti perkembangan harganya.  Jika terjadi kenaikan atau penurunan harga, cari tahu penyebabnya.  Melalui simulasi ini Anda membiasakan diri untuk menganalisa informasi yang relevan dan mengenali tren pergerakan harga saham.  Contoh dibuktikan oleh seorang ibu rumah tangga di India, yang merelakan waktu untuk simulasi selama setahun sebelum benar-benar terjun ke Investasi saham. SATU TAHUN!   

5.    Pilihan bentuk transaksi jual beli saham
Saat ini perusahaan sekuritas menawarkan dua cara dalam bertransaksi, yaitu dengan fasilitas layanan broker atau pun melalui online trading dengan jaringan internet (remote trading) atau via Smartphone (untuk daftar lengkap. lihat www.idx.co.id).

Keuntungan yang bisa diperoleh investor dari bursa saham

1. Dividen

Harap diketahui bahwa dibiden merupakan pembagian keuntungan yang diberikan oleh perusahaan yang berasal dari usaha sebuah perusahaan. Dividen akan diberikan setelah mendapat persetujuan dari semua para pemegang saham yang tergabung dalam RUPS [Rapat Umum Pemegang Saham]. Jika seorang investor ingin mendapatkan dividen maka sebaiknya memperhatikan dua hal berikut ini. Pertama, cum date atau tanggal cum dimana tanggal terakhir bagi investor untuk membeli saham dan berhak mendapat dividen perusahaan yang telah diumumkan. Kedua, ex date, tanggal dimana hari pertama pemegang saham tidak berhak lagi mendapat dividen dari suatu perusahaan. Tanggal ex dividen dijadwalkan satu hari kerja yang penetapannya setelah tanggal cum dividen.

Jenis dividen yang biasanya dibagikan bagi para pemegang saham ada dua jenis.

• Dividen Tunai, keuntungan saham atau dividen ini diberikan oleh perusahaan kepada para pemegang saham dalam bentuk uang tunai.
• Dividen Saham, keuntungan yang diberikan kepada para pemegang saham biasanya dalam bentuk saham-saham yang dikeluarkan oleh perusahaan itu sendiri. Hal ini biasanya dikenal dengan istilah saham bonus. 

2. Capital Gain

Capital gain adalah sebuah selisih dari harga saham yang mengalami kenaikan saat melakukan pembelian maupun penjualan saham. Hal ini terjadi saat seorang investor membeli sebuah saham dari peruahaan X dimana harga per lembar senilai Rp 10.000 kemudian menjualnya dengan harga Rp 10.700 per lembar. Dengan begitu, seorang investor akan mendapat capital gain sebesar Rp 700 untuk setiap lembar saham yang berhasil terjual.

Potensi kerugian saat memilih investasi saham

1. Tidak Mendapatkan Dividen

Tidak selamanya Anda berada di posisi atas layaknya sebuah roda yang sedang berputar. Begitu pula saat memutuskan investasi di bidang saham dimana Anda pun juga bisa tidak mendapat dividen. Hal ini terjadi jika dalam Rapat Umum Pemegang Saham [RUPS] diputuskan bahwa perusahaan tidak akan membagikan dividen kepada pemegang saham, maka seorang investor tidak akan mendapat dividen dari perusahaan. Namun, dengan tidak adanya pembagian dividen biasanya keuntungan perusahaan akan digunakan untuk menambah modal dan asset perusahaan.

2. Capital Loss

Capital loss merupakan kebalikan dari kondisi capital gain. Artinya, terjadi selisih dari penurunan saham saat melakukan pembelian maupun penjualan. Misalnya, saham Y dibeli dengan harga Rp 11.000 per lembar, kemudian harga saham Y ternyata mengalami penurunan harga hingga mencapai Rp 10.500 per lembar. Akhirnya, investor menjual sahamnya tersebut dengan harga Rp 10.500 dimana dirinya tentu akan mengalami kerugian sebesar Rp 500 per lembar.

3. Resiko likuidasi

Resiko likuidasi juga bisa menghantui para pemegang saham. Hal tersebut terjadi lantaran perusahaan yang sahamnya dimiliki oleh sejumlah investor ternyata dinyatakan mengalami bankrut oleh Pengadilan atau perusahaan tersebut ternyata dibubarkan. Hak klaim para pemegang saham akan mendapat prioritas terakhir setelah seluruh kewajiban perusahaan dapat dilunasi [dari hasil penjualan kekayaan perusahaan]. Jika ternyata memang ada sisa dari hasil penjualan kekayaan perusahaan maka sisa tersebut yang akan dibagi secara proporsional kepada seluruh pemegang saham. Namun, jika ternyata setelah penjualan kekayaaan perusahaan tidak ada sisa, maka para investor atau pemegang saham juga tidak akan memperoleh hasil dari likuidasi tersebut.

SUMBER REFERENSI :

• http://www.pengertianku.net/2016/12/pengertian-investasi-dan-tujuannya-dilengkapi-jenisnya.html (DIAKSES 2\12\17)
• http://www.apartemensingapore.info/investasi-properti/#.WiJVxIaWbIU (DIAKSES 2\12\17)
• https://dosenekonomi.com/bisnis/investasi/keuntungan-investasi-properti (DIAKSES 2\12\17)
• https://www.rumah.com/berita-properti/2014/1/6554/8-kelemahan-investasi-properti (DIAKSES 2\12\17)
• http://www.investasiuntung.com/2016/10/keuntungan-berinvestasi-logam-mulia.html (DIAKSES 2\12\17)
• https://www.thegold.asia/kelemahan-emas/ (DIAKSES 2\12\17)
• http://sahabatpegadaian.com/emas/cara-investasi-emas (DIAKSES 2\12\17)
• https://www.carajadikaya.com/keuntungan-dan-risiko-obligasi/ (DIAKSES 2\12\17)
• https://www.sam.co.id/2013/12/09/cara-berinvestasi-reksa-dana/ (DIAKSES 2\12\17)
• http://panduan-saham.blogspot.co.id/2012/03/pengertian-dan-dasar-hukum-sukuk.html (DIAKSES 2\12\17)
• http://candraekonom.blogspot.co.id/2014/08/keuntungan-dan-kerugian-investasi-sukuk.html (DIAKSES 2\12\17)
• http://xerma.blogspot.co.id/2013/08/pengertian-investasi-saham.html (DIAKSES 2\12\17)
• https://studentpreneur.co/blog/keuntungan-dan-kerugian-investasi-saham/ (DIAKSES 2\12\17)